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전세 사기가 걱정되시나요? 전세 세입자라면 꼭 가입해야 하는 허그 전세보증보험 가입조건 및 방법에 대해 자세히 안내해 드리겠습니다. 전세 세입자라고 해서 무조건 가입되는 것이 아니니, 자세히 살펴보시고 늦지 않게 가입하셔서 손해 보는 일 없도록 유의하시기 바랍니다.
허그 전세 보증보험이란?
전세계약이 종료되면 임대인은 임차인에게 전세보증금을 반환해야 합니다. 하지만, 임대인의 사정으로 전세보증금을 반환하지 못하게 되는 경우가 있습니다. 이런 경우, 세입자가 허그 전세 보증보험에 가입되어 있다면 허그(HUG) 주택도시보증공사에서 임차인의 전세금을 반환해 주는 보증보험제도입니다. 전세사기 피해를 입지 않기 위해서는 반드시 가입해야 하는 보험 중 하나입니다.
가입조건
소중한 자산을 지키기 위해 반드시 고려해야 할 사항 중 하나가 전세 보증보험입니다. 허그 전세 보증보험에 가입하기 위한 조건을 아래에서 확인하시기 바랍니다.
- 신청대상 주택에 거주하면서 전입신고 및 확정일자를 받아야 함
- 전세보증금 + 선순위채권 = 주택가격 × 담보인정비율(90%) 이내여야 함
- 보증서 발급일 기준 경매, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등이 없어야 함
- 선순위채권이 주택가액의 60% 이내여야 함
- 건물과 토지의 소유권이 모두 임대인의 소유여야 함
- 보증 신청일 기준 전입세대열람내역에 다른 세대 전입내역이 없어야 함(단독, 다가구, 다중주택 제외)
- 전세계약기간이 1년 이상인 경우
- 전세계약을 공인중개사를 통해 체결해야 함(갱신 전세계약은 무관)
- 전세보증금이 수도권 7억 이하, 그 외 지역 5억 원 이하인 경우
- 전세계약서상 전세보증금반환채권 담보 및 양도 금지 특약이 없어야 함
- 건축물대장상 불법건축물로 등록되어 있지 않아야 함(아파트 제외)
- 단독, 다중, 다가구주택의 경우, 선순위채권 + 다른 세입자 선순위 보증금액 = 주택가액의 80% 이내인 경우
- 전세권이 설정된 경우, 말소 또는 주택도시보증공사로 이전해야 함(법인임차인은 전세권 이전 후 가입가능)
- 전세대출 시 질권설정 또는 채권양도 통지를 받지 않아야 함(신용대출은 가능)
- 임대인이 주택도시보증공사의 보증금지급대상자가 아니어야 함
가입방법
허그 전세보증보험 가입방법은 온·오프라인 모두 가능합니다. 아래의 내용을 살펴보시고 본인에게 편리한 방법으로 이용해 보시기 바랍니다.
- 온라인 : 허그(HUG ) 주택도시보증공사 모바일앱, 네이버 부동산, 카카오페이, KB국민카드 국가몰 앱
- 오프라인 : 허그(HUG) 주택도시보증공사 지사 또는 위탁은행 방문 신청
- 위탁 금융기관 : 신한은행, 국민은행, 우리은행, 광주은행, 하나은행, 기업은행, 농협은행, 경남은행, 수협, 대구은행, 부산은행
- 보증대상 주택 : 단독주택, 다가구주택, 다중주택, 연립주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트
신청기한
- 신규 : 전세계약서 상 잔금지급일 혹은 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전
- 갱신 : 갱신 전세계약서 상 전세계약기간이 1/2이 경과하기 전
보증금액
- 보증금액 : 보증한도 내에서 보증신청한 금액
- 보증한도 : 주택가격 × 담보인정비율(90%) - 선순위채권 등(갱신보증 담보인정비율 '23.12.31까지 100% 적용)
보증료
전세 보증보험 가입 시 보증료의 계산방식은 아래와 같습니다.
- 보험료 계산 : 보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간/365
- 보증료 할인대상 : 저소득가구, 다자녀가구, 장애인가구, 고령자가구, 노인부양가구, 독거고령자가구, 신혼부부가구, 한부모가구, 다문화가구, 국가유공자가구, 의사상자가구, 모범납세자, 배당이익 소송 당사자, 전자계약, 비대면보증, 일시납 할인
- 부채비율 10% 할인 : 선순위채권금액 + 전세보증금 = 주택가액의 60% 이하인 경우
- 부채비율 10% 할증 : 선순위채권금액이 주택가액의 50%를 초과하는 경우
| 할인대상 | 할인율 |
| 저소득가구, 독거고령자가구, 한부모가구 | 60% 할인 |
| 다자녀가구, 장애인가구, 고령자가구, 노인부양가구, 신혼부부가구, 다문화가구, 국가유공자가구, 의사상자가구, 배당이익소송 당사자 | 50% 할인 |
| 모범납세자 | 10% 할인 |
| 전자계약, 비대면보증, 일시납 | 3% 할인 |
제출서류
- 전세계약서(사본 가능)
- 주민등록등본(제출일 1개월 이내 발급분)
- 신분증(사본 가능)
- 전세보증금 지급 확이서류(계좌내역, 무통장입금증 등)
- 전입세대열람내역서(제출일 1개월 이내 발급분)
- 부동산등기부등본
- 건축물대장
- 중개대상물 확인설명서(주거용 오피스텔의 경우)
- 타전세계약체결내역확인서(단독, 다중, 다가구주택의 경우 하단 제출서류 다운로드)
| 추가 제출 서류 | |
| 임대인이 법인인 경우 | 법인등기부등본, 사업자등록증사본, 사회보험료 완납증명서 |
| 임차인이 법인인 경우 | 법인등기부등본, 사업자등록증사본, 대리신 신청시 위임장 및 법인인감증명서 |
| 임대인의 대리인이 전세계약 하는 경우 | 대리인 위임장, 인감증명서 |
| 임대인이 외국에 거주하는 경우 | 대리인 위임장, 인감증명서 |
마무리
소중한 나의 자산인 전세보증금을 못 돌려받는다고 생각하면 눈앞이 캄캄해질 것입니다. 전세보증금은 대부분 큰 금액이다 보니 그에 대한 손실도 큰데요. 이를 안전하게 지키기 위해서는 부수적인 대책이 반드시 필요합니다. 전세사기 또는 깡통전세 등으로 피해 없으시길 바랍니다. 이 글이 전세 보증금 반환보증보험에 대해 궁금하셨던 분들에게 조금이라도 도움 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.
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